房贷的计算公式到底怎么算（房贷计算公式又是什么）

很多人对抵押贷款的计算不是很清楚。接下来，让我们来介绍一下抵押贷款的计算公式是如何计算的。如果你知道这个公式，你就会确定贷款。

房贷方式

（1）个人住房委托贷款的全称是个人住房担保委托贷款，是指住房基金管理的核心利用住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，主要为中低收入公积金存款人员提供贷款。然而，由于住房公积金贷款与商业贷款的利息相差超过1%，投资者和购房者更倾向于选择住房公积金贷款购房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。又称商业个人住房贷款，各银行贷款名称不同。建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人购买普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

抵押贷款分为两种支付方式：

等额本息和等额本金的具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数－1〕

等额本金：月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 本金累计金额已归还)×每月利率

其中，符号表示乘客。两个月是两次。

举个例子：

假设第一次贷款买房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异:

等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%

月还款 1325.33  ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元

等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%

首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

按一般按揭还款方式计算公式分为两种：

1.等额本息还款方式：在还款期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本息），因此由于月还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

计算原则：银行从月供中先收取剩余本金利息，再收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低。月供中本金的比例因增加而增加，但月供总额保持不变

例如，央行规定的短期贷款利率为5.10%个月)为5.10%。如果你在六个月内还清2万分，利息总额为298.55元，月本加息总额为3383.09元。

2.等额本金还款方式：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，在早期阶段，由于本金较多，将支付更多的利息，从而在早期阶段支付更多的还款金额，并在随后的时间内每月减少一次。这种方法的优点是，由于早期还款金额较大，利息支出减少，更适合还款能力强的家庭。

房贷的计算公式到底怎么算（房贷计算公式又是什么）

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