如何算房屋保修期(签订房屋装修保修单不能忘)

房屋质量保修期对人们来说非常重要。他们花了大半辈子的积蓄，选择买房。如果他们被无良开发商或中介欺骗，房屋质量问题不仅会使房屋无法生活，还会增加金钱负担。那么你对房屋保修了解多少呢？如何计算房屋保修期？如何维护您的合法权益？请参阅下面的文章。

房屋最低保修期

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期、保修责任等内容。在正常使用下，房屋建程的最低保修期为：

1、基础和主体结构工程是设计文件规定的合理使用寿命；

2.屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年；

3.采暖和制冷系统为两个采暖期和制冷期；

4.电气系统、给排水管道、设备安装2年；

5.装修工程2年。

其他项目的保修期由施工单位和施工单位约定。房屋建筑工程的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。施工单位不按工程质量保证书约定保修的，施工单位可以委托其他单位另行保修，由原施工单位承担相应的责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。

在保修期内，业主、用户或者第三方因房屋建设工程质量缺陷造成人身、财产损害的，业主、用户或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位应当向造成房屋建设工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害的，由拖延的责任方承担赔偿责任。

如何计算房屋保修期？

房屋保修期的规定非常复杂。

1.假设房屋于2002年1月1日竣工，开发商于2003年1月1日将其交付给买方，施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度规定》规定的最低保修期为3年以下，保修期为4年；

2.如果开发商于2005年1月1日将使用交付给买方，建设单位对屋面防水的剩余保修期为2年，低于《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度规定》规定的3年最低保修期，则保修期为3年。买方可以与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

介绍家装保修期

如果家居装修工程出现质量问题，许多业主承认运气不好，没有想到找一家装修公司来承担维修责任。这主要是由于业主对当前的家居装修知识知之甚少。了解装修保修的规定，将极大地有利于维护业主自身的权益。

1.建设部关于装修保修的规定

建设部在发布的《住宅室内装修管理办法》中对装修保修作出了几项规定，其中一项是对装修保修期作出了强制性规定。即在正常使用条件下，住宅室内装修工程的最低保修期为两年，厨房、卫生间、外墙防漏5年。

此外，管理办法还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应出具住宅室内装修质量保证书。保修期自验收合格之日起计算。

小编提醒：这是装修保修的强制性规定，具有法律效力。这也是最基本的规定。装修公司提供的保修服务必须符合这一规定。一家好的装修公司的保修期一般比规定的要长。

2.合同保修条款不能缺

虽然建设部有这样的强制性规定，但规定的内容不是很详细，所以在与装修公司签订装修合同时，合同不能忽视保修条款。装修合同中的保修条款应细分具体的保修工程时间。一些装饰公司的一些保修服务时间比国家规定的要长，这些都需要反映在合同中。

3.别忘了签装修保修单

装修工程验收合格后，业主应向装修公司索取装修质量保修单。保修单一般表明装修工程的竣工日期、验收日期、保修日期、保修记录以及一些具体装修问题的责任认定。业主拿到保修单后，需要好好保管。

4.选择正规的装修公司保障权益

装修前，前，许多业主持省钱的态度，选择了更便宜的非正式装修公司甚至装修游击队。入住后，如果出现问题，可能会面临找不到人负责的情况。而正式的装修公司，一般可以确保在保修期内，可以修复和解决问题。此外，一些正式的装修公司保修期较长，业主可以更放心。

详细说明保修条款

前面提到，建设部关于装修保修期的规定，虽然有强制性的时间限制，但如果只依靠这两句话，仍然可以被坏公司抓住漏洞坑业主。如何避免这种情况，一种更有效的方法是尝试在装修合同或装修保修表中添加保修项目、保修期、保修责任等内容。

1.在合同中增加保修基金

业主在与装修公司签订装修合同时，最好在合同中加入保修基金的条款。也就是说，装修工程验收合格后，业主有权保留相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后保修期内无工程质量问题的，业主将保修基金退还装修公司。

明确保修义务和赔偿责任

虽然有些装饰公司有详细的保修条款，但许多条款偏向于装饰公司的一方，业主在签署时需要仔细咨询。例如，小边看到的保修表提到装修公司负责维修质量问题，对质量问题造成的损失不承担责任。这显然是不合理的。因此，在签订合同时，装修施工方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3.装修质量问题责任鉴定

许多家居装修纠纷，是业主认为是装修公司的责任，装修公司认为是业主本身使用不当或业主购买主要材料的质量问题。面对这种难以确定的责任，提醒业主充分保存证据，有条件的业主可以要求第三方相关单位出具评估结果，明确责任，判断责任方。

4.修复项目需要重新验收，然后延长保修期

许多业主面临这样的情况，当房屋项目出现问题时，通知装修公司维修，但在保修期后不久，装修公司可能以保修期过长为由拒绝为业主免费保修。为避免这种情况，业主在签订合同时需要与装修公司协商，明确规定保修期内的质量问题，并自重新验收之日起延长保修期。

5.保修期满后解决房屋问题

房屋保修期满后，如果有质量问题怎么办？在这种情况下，一般可以要求装修公司为业主进行项目维护，维护只收取相应的维护费用，没有其他项目费用。

明确业主自身的责任

有时，一些装饰质量问题可能是由于业主使用不当或提供的材料不合格造成的。在这种情况下，业主不能不合理，应与装修公司和平协商，以解决问题。

1.业主擅变会导致保修期失效

房屋验收合格后，装修公司将其移交给业主，如果业主在后期对房屋进行施工改造。因此，如果改造前未与装修公司沟通，擅自改造改造房屋，可能会破坏房屋的装修结构，影响装修效果的使用。在这种情况下，装修保修期一般不再享受。

2.修复业主使用不当造成的损坏

在使用过程中，业主因粗心造成损坏的，主要责任由业主自行承担。保修期内，可与原装修公司协商修理，但业主应酌情给予经济补偿，一般补偿材料费和人工费。

3.修复建筑质量问题

装修公司不应对房屋本身结构质量问题的保修负责。相反，我们应该找到房屋的开放商。对于房屋本身质量问题的保修，还有其他法律法规，业主可以进行比较和查询。

4.修复不可抗力造成的损坏

一般来说，装修公司一般不对人为因素和不可抗力造成的工程损坏负责。这里提到的不可抗力可能是地震、洪水等。

如何要求开发商保证房屋质量？

(一)提前发现问题，提前解决。

如果买家收到漏水的房子，他们需要不断修理，即使保修也很麻烦，所以最好的方法是接受这个水平来避免未来的麻烦。但房屋质量问题往往不会立即暴露，许多买家很难找到，开发商会故意隐瞒，所以买方签订合同不时到现场，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。

(二)发现质量问题，不要轻易签验收单。

收到房屋时，发现质量问题必须及时写在验收表上，并要求开发商限期解决。如果问题没有写下来，请在验收表上签字，如果问题的解决可能会被无限期地延迟。

(三)业主有权要求开发商保修并赔偿损失。

如果房屋在保修期内，由于房屋本身的质量问题，开发商应承担赔偿责任。如有争议，可通过协商解决，或买方请律师协助通过法律渠道解决。

(四)购房者有权要求物业维修。

如果房屋过了保修期，业主支付了公共维修基金，则应从维修基金中支付房屋大修费用。业主可以向物业管理公司申请维修，并要求物业负责维修。

(五)入住后发现主体结构质量不合格，认可退房。

即使在验收表上签字表明房屋质量没有问题，如果入住后的专业测试证书和主体结构质量不合格，买方也有权退房。开发商应对买方的损失承担赔偿责任。

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