收房流程有哪些（业主需要了解的步骤）

很多业主是第一次买房。我终于期待着交房，但我常常不知所措。什么时候最好收房子？收房时应注意哪些问题？接下来，我将向您介绍预防措施和经验建议。

1、收房有两层含义；一是指中介公司的常规经营方式，首先用现金收购业内主要出售的房屋，办理公证手续，然后以较高的价格转让牟利；二是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。

二、收房步骤：

注意收房通知

购房者一般可以通过以下三种方式了解收房事宜:

(1)开发商以挂号信的形式书面通知。

根据之前留下的联系地址，买方将收到开发商发送的注册信。注册信一般包括房屋收集通知、当日房屋收集流程图、收费通知等文件。买方应仔细检查房屋收集通知的内容，准备相应的材料，记住房屋收集时间，按时收集房屋。

(2)销售人员口头通知。

在收到书面通知之前，如果买方急于了解情况，可以直接打电话给销售人员询问收据时间、面积是否变化、需要支付的费用等。

(3)开发商在报纸或网络上发布收房信息。

一些开发商会提前在当地报纸或房地产网站上发布房屋收集信息。因此，在接近房屋收集期间，买家应更加关注当地报纸新闻或房地产网络上的信息。

2.准备收房所需的业主材料

购房者应在收房通知书上注明的时间内(通常在30天左右)携带收房当天所需的文件，包括收房通知书、业主身份证复印件、已付房款收据、购房合同等。，并到开发商指定地点(一般为房地产现场)办理收房手续。

如果买方在约定的时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付房屋。因此，买方本人必须从收到通知的最后期限起承担所有的购买风险责任和税费。我们应注意房屋收集通知，积极准备房屋收集材料，按要求履行房屋收集和房屋检查的权利和义务。

审查开发商必须提供的材料

收到房屋收到通知后，买方应检查开发商的交付程序是否完善。根据商品房销售合同，房屋竣工并经有关部门验收后方可交付使用。因此，验收合格的房屋有验收合格证书：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。有了这两书一表，就可以说明房屋已经被有关部门验收并合格。此时，应详细检查两书一表的内容和验收部门的盖章。如有异议，应立即询问。

记住：一旦签署了移交订单或类似文件，它将被视为对房屋质量的认可。因此，在收到房屋之前，请记住要求开发商出示两本书，一张表格，以确保房屋已被接受，并与购买合同一致。只有当文件完整时，才能签署入住单。然而，当许多开发商交付房屋时，他们中的大多数人没有出具完整的文件。如果他们真的渴望收到房子，他们可以确保项目符合生活条件，并在验收住宅质量保证书和相关部门出具的永久水电、消防、电梯使用等单一验收证书后自愿收到房子。

4.先验房后收房

当然，购房者希望按照先验房后付款、办理入住手续的正常程序收房，但能先验房后办理手续的人并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，然后发放批准文件，然后到物业管理办公室拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签字，当他们进入房间后发现问题时，他们会与开发商发生争执。也许一些负责任的开发商会积极解决问题，但也可能会遇到一些开发商不解决问题，拖延，让买家努力工作。

注意事项：

1.关于收房时间。一般房地产开发商通知小业主交房较早，建议不要在第一天或第二天收房。因为那两天有很多人同时来收房，陪同验收房子的人不会有足够的时间陪他们仔细看房。你不妨选择第三天或第四天。

2.可到物业部查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积测量表》等。需要注意的是，可以带走前四份文件。其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须为原件。

3.注意核实面积、合同、价格多退少补。首先要确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，是否与合同签订面积不同。检查销售合同，看看有多少误差。签订合同时注意将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会敦促交付物业费和其他费用。但根据建设委员会的最新规定，开发商不得先支付物业费和其他费用作为接收条件。费用可以在验收后交付。

5.从物业中收到钥匙时，应确认楼层钥匙、进门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙和电表钥匙是否齐全。

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