房屋检验的流程及注意事项

在房屋检查过程中，我希望客户和代理能够跟踪整个过程，帮助自己解决问题，及时讨论一些问题，并介绍许多房屋维护知识和设备的使用方法。

当然，我们也可以自己验房。验房过程很简单，但很繁琐。让我们来看看步骤。

验房过程中需要带一些小工具，相当于检测仪器

塑料盆、小锤子、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签名笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳。

1检查墙面

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检查墙壁是否有裂缝，仔细调查没有房间的每个角落。

检查墙面是否有空鼓。检查方法是用小锤轻轻敲打墙面。如果有空的声音，就会有问题。你可以用笔记录。

检查墙面接触线是否为防水腻子。你可以带一瓶矿泉水往墙上泼水，用手触摸，看看手上是否有泥浆。如果没有，证明墙面防水腻子合格。

2检查屋顶

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检查屋顶天花板是否开裂。

检查屋顶和墙壁的阴阳角线是否为水平线。如果没有，在以后的装修中，先用油漆石膏找低，再用耐水腻子找平。

3检查地面

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检查地面是否平整。

检查是否有开裂和反砂：用脚摩擦地面时是否有砂粒。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。

经过大面检查，我们开始检查细节。每栋房子的施工单位不同，质量和设计也不同。监理的专业性在这些方面起着非常明显的作用。细节非常重要。我们看不到很多地方，或者家具在后期装修中会出现问题。

4检查门窗

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检查门窗强度，门窗安装是否牢固。

检查窗的功能：

a.门窗推拉光滑，表面光滑光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂。

b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时，风扇与风扇无明显间隙，密封条不松动，不脱落，不暴露。

d.门窗框，扇子垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无损坏，双玻璃夹层无灰尘、水气，分隔条均匀。

f.窗户排水孔是否打开，积水是否流入型材。

5检查电路

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检查插座和开关设置是否合理，电路装修是否需要改造，一是看个人需求，二是看房屋插座和开关设置是否合理，使用方便。

检查每个灯开关和电源插座是否能正常使用，用手机座充电或插入电笔检查电源插座是否通电，当然，专业人员会使用专用插座检查。

6检查水路

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水路主要反映在厨房和浴室里。卫生间一般有两个地漏、一个厕所下水道、一个浴缸下水道和一个洗脸盆下水道，看设置是否合理，然后根据自己的装修需要决定是否可以更改，但具体的改造方案应听取专家的意见。

最大的问题是，很多人想改变厕所下水道，获得了更多的空间，但改造厕所下水道需要改造楼下顶部的下水道，容易造成很多麻烦，为了防止楼下业主难以同意做这样的改变，所以不建议擅自改变（垫地面容易排水不良），听取专业意见。

7验燃气管路

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燃气表是一件占用空间很大的小事，如何调整这个表的位置也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

8验防水

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这里提到的防水是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的一些房屋已经提前声明没有防水，这需要装修。如果交付时已经防水，我们必须验证防水是否良好。如果你在装修前不尝试，当你装修时发现漏水，漏水，那么维护项目就会很大。你必须拆除装饰过的新地面层新的防水层。

防水验收的方法是:用水泥砂浆做一个门槛，堵住卫生间的门，然后用胶袋盖住污水/出水口，然后绑好，然后在卫生间放水，浅(大于2)cm)。然后约好楼下的物业和业主24小时后检查卫生间天花板是否有渗漏。

9验管道

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这里提到的管道是指排水/污水管道。还有阳台等污水出口。验收时，提前取一个装满水的设备，然后将水倒入排水出口。看看水是否顺利流动。为什么要接受这个？因为在工程施工过程中，一些工人在清洗过程中经常偷工人。将一些水泥渣倒入排水管中流动。如果水泥粘稠，会堵塞弯头，造成排水困难。

还有另一种情况，但与验收无关。也就是说，看看污水管道是否有蓄水和防臭弯头。根据经验，如果污水管道没有蓄水和防臭弯头，那么整体房屋质量必须达到12分的精神。为什么污水管道需要这个弯头，因为弯头会储存水，所以下管道的气味会被阻挡在这个层下。如果没有弯头，洗衣房和厕所的排水口会散发出气味。一些开发商可能会认为使用防臭地漏是可以的。工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，建筑商的施工质量才最能体现出来。

简而言之，在房屋检查过程中，主要是验证房屋质量是否存在问题，并提前测试每个空间可能出现的问题。以专业的水平保护买家的利益。我希望我们的房屋检查过程能对您有所帮助，房地产观察网络祝您购买快乐。

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