马尼拉是哪个国家(菲律宾马尼拉房价)

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• 实际持有年限不同。
• 主要公寓类型不同
• 不同的游泳池区域
• 人买房不一样。
• “盈利”就不一样了。

近年来，随着菲律宾经济的快速发展，吸引了众多海外房地产投资者的目光。然而，菲律宾首都马尼拉以其稳定的年房价涨幅、较高的投资回报率和亚洲领先的租售比，成为许多东南亚房地产投资者的首选。

作为一个中国人，在菲律宾买房投资需要了解哪些信息？

首先要明确，外国人在菲律宾只能买公寓。别墅、商铺、岛屿等涉及土地权属的房屋，不能以个人名义购买。但是，菲律宾公寓和国内公寓有很多不同之处。

实际持有年限不同。

菲律宾是一个高度私有化的国家。公寓是永久产权(有些特别老的公寓可能不一样)，土地也可以是私人所有。所以开发商在建房时会买断土地所有权，在出售时连同土地所有权一并转让给购房者。

当房屋因年代久远需要拆除、改建或改作他用时，全体业主作为土地的共有人，有权共同决定如何处理土地，然后按照自持比例进行收益分割。

在我国，普通住宅的产权是70年，而商品房的酒店式公寓一般只有40年。

主要公寓类型不同

就户型而言，菲律宾马尼拉一些核心商圈的公寓楼多为小户型(21-31平米)，即使大户型面积也比国内小。面向南方没有国内压力。因为菲律宾纬度低，西部的阳光没有中国强烈，菲律宾人也没有中国人那么重视阳光。毕竟属于热带岛国。如果房间阳光充足，对菲律宾人来说会太热。在菲律宾，一般采用的是平面公寓，在中国很多公寓喜欢采用复式结构。

不同的游泳池区域

菲律宾的房子在中国是没有公摊面积的。买一套30平米左右的小户型，实际面积相当于国内45平米左右的户型。那么假设菲律宾的房子购买价格是25000/m2，实际上相当于国内的价格17000/m2。这个价位能买到什么样的房子？

人买房不一样。

马尼拉对高档公寓的需求很大。在菲律宾，经常会发生这样的情况，一些地段稀缺、地段配套完善的高端项目，往往在没有太多广告的情况下，悄悄卖出大部分。

很多人可能会疑惑，目前菲律宾人均收入并不高。当地人能穷到买得起这些房子吗？实际上真正购买的主力是菲律宾大约有1000万海外劳工。他们平时收入不菲，大多愿意回国购买房产。另一组买家是来自其他国家的海外投资者。来自世界各地的投资者正涌向菲律宾首都马尼拉，许多房地产的40%的外国股份首先被抢购一空。

相对于这些海外买家在本国高房价、低租金收入的现实。马尼拉是菲律宾的首都。相比其他国家，核心区的高端公寓价格非常划算，租金收益也相当高。因此，本地和外国买家对高端公寓的需求也很强劲。

此外，菲律宾的富裕阶层早已将投资房地产视为稳定的投资选择。而且随着城市生活方式的改变，更多平时住高档别墅的富裕家庭会考虑住在城市里方便舒适的高层豪华公寓，同时拥有多套公寓出租。

“盈利”就不一样了。

总价100多万的房子年租金不到10万，这可不是闹着玩的。菲律宾的租金回报率远高于中国。国内大城市租金回报率不到2%，二线城市厦门更是低至1%。作为一种投资选择，几乎不可能坐等租金回本。

房地产研究网的数据显示，在许多亚洲国家和地区，菲律宾的公寓平均出租率为6-8%，首都马尼拉的公寓平均出租率高达8-10%。这是什么意思？一套总价100万的房子，在房子没人管的情况下，光靠收租每年就能收8-10万。基本相当于一个北京普通白领辛苦工作一整年的收入。当然，这是一种理想状态。如果不小心买了偏面积的，租金自然会低很多。

所以马尼拉的房价虽然不高，但是租金却很有吸引力，也就是说核心功能区的公寓投资回报率很高，比如CBD商圈，当地名校聚集区，博彩业相关区域。

这是菲律宾房地产投资的基本知识。想了解更多菲律宾房产投资的朋友可以联系我们！

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