60万日元等于多少人民币(100万日元换多少人民币)

在过去的几个月里，许多日本房地产机构发布了东京房价上涨的数据。再加上日元汇率下跌，很多朋友在后台问“100万左右的预算，现在哪里买最好？」

可以说现在还是投资的好时机。

根据东京カンティィィィィィィィィカカカカカカカカカカ1发布的10月首都圈二手公寓成交价格数据

从都道府县来看，10月份东京的成交均价增长0.6%，达到5914万日元(约合人民币329万元)，已经连续16个月上涨。

神奈川县(涨幅为2.2%，均价为3244万日元，约合人民币180万元)和埼玉县(涨幅为1.9%，均价为2670万日元，约合人民币148万元)的涨幅均超过1%，仍像东京一样保持上升趋势。

另一方面，千叶县的成交均价虽然仍为2384万日元，与9月持平，但与去年同期相比已增长10%以上，因此整体上升趋势不变。

关西地区的成交均价主要得益于大阪地区的增长，整体较上月增长1.2%，达到2685万日元(约合人民币150万元)，仍保持连续12个月的增长。其中，大阪府的成交均价为2926万日元(约合人民币162万元)，较上月增长1.1%，连续9个月。

10月份，同样是关西地区的兵库县成交均价达到2306万日元(约合人民币128万元)，增长0.1%，呈现缓慢增长态势。

中央圈平均成交价较上月增长1%，为2518万日元(约合人民币140万元)。

另一方面，首都圈主要城市的二手公寓价格较上月增长0.5%，达到6465万日元(约合人民币360万元)。虽然增幅不大，但仍保持了16个月的稳定增长。

横滨(涨幅1.8%，均价3555万日元，约合198万日元)和埼玉(涨幅2.5%，均价3276万日元，约合182万日元)的价格涨幅较大。

关西地区主要城市物价方面，大阪较上月增长1.1%，达到3723万日元(约合人民币207万元)，连续3个月出现增长。

此外，神户的成交均价在三个月后终于开始上涨，涨幅为1.1%(均价为2281万日元，约合人民币127万元)。

名古屋比上月增长1.8%，达到2592万日元(约合人民币144万元)，超过8月最高值。与去年同期相比，增速也超过了10%，并且在年初之后呈现出明显的上升趋势，就像东京23和大阪一样。

从签约数量来看，东京整体10月份的成交数量较上月有不错的增长，这说明正在购买东京公寓的投资者在增加。

这也是自住房数量“饥荒”现象缓解以来，销售连续第二个月增长。

不过和去年同期相比，还是有不少增长空的房间。从目前来看，买家越来越强烈地倾向于购买东京和大阪这样的中心城市的公寓。

为什么这么说？因为10月份的买家中，67%有日本公寓投资经验，正式签约的买家中，30%为非首次购房者，创下历史新高。

在这些购买者中，25~34岁的公司职员仍是主要对象，他们的年收入在500万~ 700万日元(约合人民币27.8 ~ 38.9万元)之间。

目前购房主力的转移，意味着年轻人和中年人越来越重视日本房产的增值。

如今在日本买房，不仅仅是为了居住，更是为了投资，利用汇率优势、地域优势、稳定的租赁优势，增加自己的收入，甚至保障自己的晚年生活。

日本房地产经济研究所的数据显示，2021年，东京、神奈川、埼玉、千叶益都三县的新建公寓销售量是去年同月的3倍，连续5个月超过去年同期，均价也比去年同期上涨了24.9%。

房子位置越好，无论是新建的房子还是二手房，销售速度越来越快。当你还在犹豫的时候，基本已经被抢购一空了。

如果你投资日本房产，你将有两次机会以最低的成本购买高收益的房产，一次是在日本房价还没涨的时候，一次是在现在汇率低的时候。

你不能鱼与熊掌兼得。当一个正确的机会摆在你面前的时候，你没有好好珍惜，所以如果你想等下一个好机会，可能已经很远了。

参考资料:

[1].额外购买者应削减30%的单位。雷诺西房地产投资マンスリーレポートト2021年10月

[2].市场观察月度报告

[3].マンション価がぃのはなぜ?说明未来趋势！

上图取自网络。

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