秦奋
21:16 上海 人已围观
轨道交通:距离打浦桥站341米,此站可换乘9号线,距离马当路站784米,此站可换乘9号线13号线。
附近学校:对口师专附小 区重点小,近973米内有:私立永昌学校 卢湾中学 中华职业学校 卢湾一中心 海华小
李卿
21:28 上海 人已围观
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
李世明
21:45 上海 人已围观
买这个小区,房屋产权信息要清晰,还有小区环境,物业,还有就看看停车方便不,还有就小孩上学,出行便利不
问答
小区成交房源
-
金隆家园 2室1厅 81.59平米
上海金隆家园 2室1厅 81.59平米,成交价293万,单价35912元/平,81.59㎡,暂无数据,共有... -
海洲桃花园二期 2室2厅 90.3平米
上海海洲桃花园二期 2室2厅 90.3平米,成交价423万,单价46844元/平,90.3㎡,平层,共有... -
楼夏景园 2室1厅 88.95平米
上海楼夏景园 2室1厅 88.95平米,成交价322万,单价36201元/平,88.95㎡,暂无数据,非共... -
金桂小区 3室1厅 107.13平米
上海金桂小区 3室1厅 107.13平米,成交价832万,单价77663元/平,107.13㎡,平层,共有,暂... -
华高苑 2室2厅 106.69平米
上海华高苑 2室2厅 106.69平米,成交价464万,单价43491元/平,106.69㎡,暂无数据,非共有... -
鹤沙航城汇诚佳苑 2室1厅 71.88平米
上海鹤沙航城汇诚佳苑 2室1厅 71.88平米,成交价235万,单价32694元/平,71.88㎡,平层... -
仁恒森兰雅苑mini公馆 2室2厅 104平米
上海仁恒森兰雅苑mini公馆 2室2厅 104平米,成交价427万,单价41058元/平,104㎡,暂无数... -
幸福小镇 2室2厅 75.47平米
上海幸福小镇 2室2厅 75.47平米,成交价405万,单价53664元/平,75.47㎡,平层,非共有,暂...
幼儿园
小学
中学
大学
其他小区
-
上海潍坊二村
上海潍坊二村,潍坊二村1-94号,距离地铁浦电路(6号线)805米,物业公司上海浦东新... -
上海创世纪花园
上海创世纪花园,零陵路789弄1-19号,距离地铁上海体育场382米,物业公司上实物业... -
上海妙境路715弄
上海妙境路715弄,妙境路715弄1-5号,距离地铁川沙585米,物业公司上海裕华物业管理... -
上海新明大楼
上海新明大楼,南泉北路1017号(崂山西路1017号),距离地铁商城路460米,物业公司博... -
上海丹桂花园北苑
上海丹桂花园北苑,航北路228弄(航北路28弄)2-166号,距离地铁航中路846米,物业... -
上海绿缘新村
上海绿缘新村,海燕路188弄1-8号,,物业公司无,房屋总数96户,车位数地上60... -
上海沂南路62号-68号
上海沂南路62号-68号,沂南路62号、沂南路66号、沂南路68号,距离地铁临沂新村9... -
上海惠东路300弄
上海惠东路300弄,惠东路300弄1-8号,距离地铁惠南1421米,物业公司上海南汇惠房物...